Infinity InvestTenerife S.L.Proyecto de inversión · Tijoco Bajo, Adeje
Cuatro apartamentos con licenciade obra en Adeje.
Proyecto residencial con licencia y construcción LSTK: un apartamento de 1 dormitorio y tres de 2 dormitorios, todos con terraza y aparcamiento. La unidad mayor incluye piscina privada.
Descripción del proyecto
Un proyecto residencial completo y preparado para iniciar la construcción.
El inmueble se encuentra en Tijoco Bajo, municipio de Adeje, en el suroeste de Tenerife. La oferta incluye una parcela de 340,38 m², el proyecto arquitectónico aprobado y una licencia de obra vigente.
El edificio se ha proyectado como cuatro apartamentos independientes distribuidos en dos plantas residenciales. Cada vivienda dispone de espacio exterior, plaza de aparcamiento y trastero privado en la cubierta. El apartamento de mayor tamaño incorpora además una terraza de 71,31 m² y piscina privada.
- Ubicación
- Tijoco Bajo · Adeje · Tenerife
- Parcela
- 340,38 m²
- Edificio
- 2 plantas residenciales + trasteros en cubierta
- Aparcamiento
- 4 plazas · una por apartamento
Programa de viviendas
Cuatro viviendas diferenciadas para distintos perfiles de comprador.
Las superficies indicadas corresponden al espacio útil cerrado; las terrazas y los trasteros de cubierta se muestran por separado.
V1
2 dormitorios
- 62,53 m² interiores
- 21,42 m² de terraza
- 2,72 m² de trastero en cubierta
V2
1 dormitorio
- 41,13 m² interiores
- 16,34 m² de terraza
- 2,72 m² de trastero en cubierta
V3
2 dormitorios
- 57,68 m² interiores
- 20,22 m² de terraza
- 2,72 m² de trastero en cubierta
V4
2 dormitorios · piscina privada
- 95,36 m² interiores
- 71,31 m² de terraza
- 2,72 m² de trastero en cubierta
Estado y ejecución
La licencia ya está concedida, reduciendo el recorrido previo al inicio de obra.
El comprador adquiere más que una parcela: las distribuciones, superficies, solución arquitectónica y licencia de obra ya están definidas. El formato de cuatro viviendas también permite varias salidas de venta independientes dentro de una única promoción.
Licencia
Licencia de obra concedida
Documentación
Proyecto arquitectónico de 18 páginas disponible
Construcción
Sistema LSTK · presupuesto de obra de €700.000
Plazo
12 meses de obra · ciclo de inversión aproximado de 18 meses
Plan de capital
Presupuesto total de €1 millón y €500.000 necesarios para comenzar.
El terreno, el proyecto y la licencia de obra se valoran en €300.000. La construcción se presupuesta en €700.000 y comienza con un pago de €200.000.
Terreno
Proyecto y licencia de obra
Inicio de la obra
Primer pago de construcción
Durante el año
Pagos según hitos de obra
Los €500.000 restantes se abonan durante los 12 meses de obra: una media aproximada de €41.700 al mes.
Tipología y precios de venta
Cuatro unidades en dos escenarios de venta.
| Apartamento | Base | Optimista |
|---|---|---|
| 1 dormitorio · 1 unidad | €205.000 | €225.000 |
| 2 dormitorios · unidad 1 | €305.000 | €330.000 |
| 2 dormitorios · unidad 2 | €300.000 | €330.000 |
| 2 dormitorios · terraza y piscina privada | €490.000 | €545.000 |
| Ingresos totales | €1,30 M | €1,43 M |
Resultado financiero
Beneficio previsto antes de impuestos y financiación individual.
Escenario base
- Ingresos
- €1,30 M
- Beneficio
- €300.000
- Rentabilidad
- 30,0%
- Margen
- 23,1%
Escenario optimista
- Ingresos
- €1,43 M
- Beneficio
- €430.000
- Rentabilidad
- 43,0%
- Margen
- 30,1%
Con la reserva máxima y un presupuesto total de €1,05 M, el beneficio previsto sería de €250.000 en el escenario base o €380.000 en el optimista.
Documento del proyecto
Descargue el resumen financiero de una página.
El PDF reúne el calendario de capital, los precios por apartamento y ambos escenarios financieros en un formato listo para compartir.